报告由物联云仓数字研究院发布，基于2025年6月30日前数据，聚焦华中区域（湖北、河南、湖南）非保税高标仓市场，从整体数据、省份分析、供需及趋势展开剖析。

整体市场方面，截至2025年6月，华中区域高标仓总存量1867.5万㎡，占全国10.96%，平均有效租金16.29元/㎡/月，空置率9.81%。三省中湖北存量最高（947.7万㎡，占区域50.75%），河南（480.9万㎡）、湖南（438.9万㎡）紧随其后。2025年上半年新增19.3万㎡，湖北占比64.57%。市场呈“租金趋稳、空置率下行”态势，租金连续四季度约16.5元/㎡/月，二季度空置率降至10%以下；净吸纳量连续六季度为正，2024Q4激增，湖北表现最优且连续六季度正吸纳。开发商中普洛斯（14.91%）、京东产发（8.82%）、丰树（7.01%）存量占比前三；租户以快递快运（50.86%）、三方物流（26.34%）为主，合计超七成。

省份市场各有特征。湖北总存量947.7万㎡，武汉占78.35%，平均租金15.3元/㎡/月，空置率10.13%，武汉租金近四季度平稳，空置率低，东西湖、汉南区上半年净吸纳量突出。湖南总存量438.9万㎡，长沙占89.67%，平均租金20.15元/㎡/月（区域最高），空置率7.15%（区域最低），长沙租金小幅下降，雨花区净吸纳量领先。河南总存量480.9万㎡，郑州占87.95%，平均租金14.21元/㎡/月（区域最低），空置率11.59%（区域最高），郑州租金与空置率趋稳，中牟县Q2净吸纳量显著。

展开剩余79%

供需层面，未来两年区域预计新增近180万㎡，湖北（39.39%）、河南（36.44%）、湖南（24.17%）为主，郑州、武汉是主要来源。2025年上半年三省成交物流仓储用地5165亩，占比均衡，长沙、郑州、洛阳成交量前三，郑州、长沙单价较高；河南仓储业企业竞得用地占比超70%，湖北仅39.84%。需求上，上半年区域快递业务量109.25亿件、收入626.82亿元，河南量额居首且增速最高，湖北增速超20%；湖南、湖北跨境电商增速迅猛（湖北超124%、湖南64.91%），与本地优势产业关联紧密。

未来，区域高标仓存量将稳步增长，租金或稳中小降，快递与跨境电商有望带动用仓需求，需关注核心城市及重点行业动态。

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发布于：广东省